本题库是根据最新考试大纲要求，结合近年来考试真题的重难点进行汇编整理组成的全真模拟试题，考生们可以进行专项训练，查漏补缺巩固知识点。本题库对热点考题和重难点题目都进行了仔细的整理和编辑，相信考生在经过了针对性的刷题练后，对于考试内容会更加有自信和把握。以下为本考试部分试题内容，答案在文末。
1. 房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（）。
2. 根据违法行为所侵害的权利的不同，民事责任主要可以分为违约责任和()。
3. 商品房预售合同转让的一般流程是()。(1)预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人(2)与受让人一起同房地产开发商签订交接合同(3)预售合同转让登记备案(4)签订预售合同的权益转让书答案在文末
A .品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品
C .品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用
7. 新建商品房销售代理业务基本流程中，（）阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。
8. 《中介服务收费管理办法》规定，（）具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。
12. 吕某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人，吕某代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元／(m2·月)的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。吕某寻找到了有意向承租的公司，经谈判，吕某代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元／(m2·月)，租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元／(m2·月)。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。甲公司与乙公司订立的办公用房委托租赁合同，属于房地产经纪中的（）。答案在文末
13. 张某委托A房地产经纪公司(以下简称A公司)的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。下列关于王某与A公司订立房地产居间合同的表述中，正确的是（）。
A .房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人,也可以是无民事行为能力的未成年人
C .代理是指代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为,代理人对被代理的代理行为承担民事责任。
A .首先到工商行政管理部门申请办理登记,再到房地产行政管理部门进行审批
B .首先到房地产行政管理部门申请办理登记,再到工商行政管理部门进行审批
C .首先到工商行政管理部门进行前置审查,再到房地产行政管理部门申请办理登记
D .首先到房地产行政管理部门进行前置审查,再到工商行政管理部门申请办理登记
17. 房主出卖出租房屋的,应提前( )个月通知出租人,承租人享有同等条件下的优先购买权,房主出卖后原租赁合同继续有效。
19. 新建商品房销售代理合同的主要内容中，关于委托方的权利义务，下列说法中错误的是（ ）。
A .委托方提供(预)销售房屋相关的文件和证书及详细数量表，并对提供的文件和证书的真实性负责
20. 在人与人的交往中，（ ）的人使人容易接近，因而更受人欢迎。房地产经纪人如果本身不具备这种性格，就应主动培养自己这种气质。
